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最近很多各位看官在搜寻关于个人住房按揭贷款合同的解答，今天窦编为大家精心筛选8条解答来给大家解读！ 有79%新玩家认为个人住房按揭贷款合同(个人住房按揭贷款合同是哪一种合同)值得一读！

8条解答

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一.购房按揭需要签订哪些合同

1.购房按揭需要签订买卖合同，里面包括五个细节，网络签约的话，买卖双方以及贷款银行各执一份，如果房产商和本人直接签订的话，那么当事人手里应该还有一份三方合同。

2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4.弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

5.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二.贷款购房要签什么合同

1.一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。

2.签订合同后一个月内，开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签？

3.以确保将来顺利办理产权证。

4.商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已落实。

三.最新购房贷款合同是什么样的？

1.最新购房贷款合同是什么样的？一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项，其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。

2.交行最细致明确利率折扣方式三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。

3.在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率，合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的，银行将和借款人协商调整。

4.也就是说，在该合同下，如果按照7折利率执行，遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折，则该合同也要相应地调整到8折。

5.业内人士认为，银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控，人行发通知的可能性较低。在还款方式上，交行的选择最多，包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。

6.“还款方式很重要，借款人可以根据自己的经济实力选择，从而最大程度减少利息支出。在提前还款方面，交行规定较多。借款人还款应符合5条规定，首先，贷款期限在一年或一年以内的，不得申请提前归还部分本金;其次，提前还款的时间，不能在利息调整日;再次，部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时，合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。

7.对于提前还款的本金，银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息，同时，银行有权按借款人提前归还本金的1 向借款人收取提前还款补偿金，用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。

8.“银行‘有权收取’补偿金，也就是说银行也可能不收取，只是保留这个权利。”三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。”中行最特殊制定利率“浮动周期”与交行、工行、建行、农行、招行等均不同，中行房贷合同对贷款利率与计结息的规定，提供了浮动利率方式、固定利率方式以及固定利率加利率选择权三种方式。

9.在浮动利率方式中，合同给出了一个“浮动周期”，最长为1年，最短为1个月。在这段时间内，适用人民银行公布的基准利率进行上浮或下浮，但每个浮动周期满后，银行有权重新根据新的人民银行浮动政策定价。

10.固定利率方式中，双方约定在贷款的前几年采用一个固定利率计息，期满之后，按照执行人民银行规定的相关浮动利率政策;或者在银行提供的“个人住房贷款固定利率期限品种”中选择，进入第二轮固定利率借款周期。

11.第二期满后，剩余的借款将转为浮动利率。在“固定加浮动”的方式中，借款人前3年执行固定利率，随后通过向银行支付一定的费用，购买3年后是执行浮动还是固定利率的选择权。

“在这个合同下，个人要获得长时间的低利率折扣比较难。合同赋予了银行在期满之后取消利率折扣，执行新标准的主动权。在提前还款方面，合同也同样保留了银行采取罚金措施的主动权。

四.按揭贷款买房签订合同需要注意什么

1.买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。

2.买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证单身的带单身证明原件，买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件还在按揭的房子提供复印件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3.信贷员和买卖双方分别合影拍照。买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。若自己不清楚流程，以及注意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。根据自己的还款能力，可以选择决定：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。

其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以谈判，客户基本无决定权。我是重庆地区贷款中介

五.如何签订个人住房抵押贷款合同

1.在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

2.借款合同应包括：(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70 ，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

3.(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。

4.抵押合同应当包括以下内容：(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。最后，上海房地产律师需指出的是，房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。

5.实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

六.个人房屋贷款，贷款人是否有贷款合同

广州竞宇按揭表示：贷款合同是证明借款人办理贷款的重要凭证。通常情况下，在借款人贷款审核通过后，银行的工作人员会通知借款人领取贷款合同。如果正像您所说的那样，银行工作人员没有给您，您可以直接向贷款经办行索取。贷款合同的领取，银行方面都是会有登记记录的。所以贷款肯定要有贷款合同，要是你没有要与你所要贷款的银行联系。如果还有关于贷款的问题，可以咨询一下竞宇按揭贷款公司，我也是通过他们那里进行住房贷款的。所以建议你多问，多比较一下。

七.贷款合同样式

1.贷款种类：合同编号：借款人：住所：电话：法定代表人：开户银行名称：开户帐号：传真：邮政编码：受托贷款人：住所：电话：法定代表人：传真：邮政编码：借款人(以下简称甲方)：______受托贷款人(以下简称乙方)：______根据____(以下简称委托人)与乙方签订的____委托代理协议，由乙方代委托人向甲方发放____贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。

2.第一条借款金额甲方借款金额为人民币(大写)________。第二条借款用途甲方借款将用于________。第三条借款期限甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。第四条贷款利率和利息贷款利率按____息____计算，按____结息。贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内，如委托人调整贷款利率，自利率调整之日起按调整后的利率执行。第五条用款计划甲方的分次用款计划为：____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;第六条还款计划甲方的分次还款计划为：____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;

八.签房产按揭贷款合同要注意什么

1.首先要注意的是贷款利率，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出折扣优惠，这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

2.由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。另外要注意的是还款日期和到期提醒方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。

3.如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息。另外，购房人还可能存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金以及支付的形式。